Green Flow построит отель на неработающих очистных Байкала

ООО «Грин Флоу Байкал Резиденция» (ОГРН 1240300004240) представило часть проектной документации на строительство апарт-отеля в ОЭЗ «Байкальская гавань». Бабр изучил 170 страниц отчёта об оценке воздействия на окружающую среду (ОВОС) и, видимо, приуроченный к строительству новый тарифный приказ для ОЭЗ.

Нулевой вариант

Федеральное законодательство обязывает любого проектировщика рассматривать «нулевой вариант» — воздействие на природу при отказе от намечаемой деятельности.

Разработчики ОВОС из ООО «МП-ПРОЕКТ» пишут в документе: «Реализация нулевого варианта исключит возможные отрицательные воздействия на окружающую среду в период строительства, но в дальнейшем не сможет принести значительных положительных социально-экономических эффектов на местном, региональном и федеральном уровнях».

Говоря грубо, прибыль инвестора и гипотетические налоговые отчисления для проектировщиков важнее, чем сохранность экосистемы центральной экологической зоны Байкальской природной территории (БПТ). Это и есть основная мысль документа.

ООО «Грин Флоу Байкал Резиденция» планирует освоить участок с кадастровым номером 03:16:440101:590 площадью 7,7 тысячи квадратных метров. Согласно странице 16 отчёта, почвенный слой здесь отсутствует, его заменяет насыпной грунт. Это развязывает руки строителям, при отсутствии естественной почвы снижаются требования к рекультивации.

Проект предусматривает создание пятиэтажного здания объёмом 24,6 тысячи кубических метров. Площадь твёрдых покрытий (асфальт, бетон) составит 3,2 тысячи «квадратов». Это означает, что 42% территории участка будут водонепроницаемыми, что изменит естественный дренаж в 140 метрах от уреза воды озера (страница 13).

Токсичные выбросы

В рекламных материалах отеля копирайтеры пишут о концепции «хилинг», когда посетители «исцеляются» с помощью влияния природы, в том числе и чистого байкальского воздуха. Однако проектировщики нашли источники загрязнения, которые появятся в водоохранной зоне вместе с инвестором. Бабр собрал будущие выбрасываемые вещества в один список:

• Дижелезо триоксид: расчётный выброс 0,0051 тонны в год. Мелкодисперсная ржавчина, оседающая в лёгких.

• Марганец и его соединения: выброс 0,00029 тонны в год. Марганец — нейротоксичный яд. При хроническом вдыхании он накапливается в организме, поражая центральную нервную систему. У туристов он попросту не успеет накопиться, но для персонала отравление этим выбросом очень даже реально.

• Диоксид азота: 0,061 тонны в год. Газ, вызывающий раздражение дыхательных путей и снижающий функцию лёгких. При контакте с влажным воздухом он образует азотную кислоту, выпадающую в виде микро-осадков на акваторию Байкала.

• Диоксид серы: 0,0067 тонны в год. Основной компонент смога. В условиях зимней инверсии температур этот газ будет скапливаться в приземном слое, формируя токсичное облако непосредственно над зоной отдыха.

• Керосин: 0,015 тонны в год.

• Алканы С12—С19: 0,026 тонны в год.

• Пыль неорганическая с содержанием диоксида кремния 20–70%: 0,0018 тонны в год. Она механически повреждает лёгочную ткань из-за высокого содержания диоксида кремния.

Проектировщики утверждают, что концентрации веществ не превысят предельной нормы. Однако расчёты выполнены для «идеальных условий». С учётом сложного рельефа территории и температурных инверсий существует высокий риск застоя веществ в чаше озера.

Аварийные сценарии

В разделе «Аварийные ситуации» проектировщики моделируют разлив дизельного топлива (380 литров) из бака строительной техники. Площадь пятна: 7,6 «квадратов». Покрытие площадки: насыпной грунт.

Расчётную вероятность разгерметизации топливного бака оценили как один случай на десять тысяч. Вероятность пожара оценивают ещё ниже: пять случаев на десять миллионов. Однако сами же проектировщики пишут, что насыпные грунты обладают высокой проницаемостью. При разливе 380 литров дизельного топлива зимой (когда грунт промёрз) или летом (когда он сухой) нефтепродукты с высокой вероятностью потекут в подземные воды, связанные с Байкалом.

Также проект не предусматривает создание герметичного противофильтрационного экрана под всей зоной проезда техники. Запроектированы только отдельные бетонные площадки для отходов. Это значит, что любая протечка масла или топлива из изношенной техники подрядчика уйдёт в экосистему Байкала. Снова показатели ОВОС рассчитаны для «идеальных условий». В обычной жизни вероятность человеческой ошибки или поломки техники существенно выше.

Скрытые стоки

Важной частью документа являются расчёты водопотребления. На странице 32 ОВОС приведён детальный расчёт для этапа строительства. Помывка колёс, душевые для рабочих и питьё будут примерно расходовать 14,6 кубометров воды в сутки. Однако для этапа эксплуатации (когда отель начнёт работать) детальный расчёт в документе отсутствует. Есть лишь общая фраза, что «водоотведение осуществляется от централизованных сетей».

Тогда посчитаем сами. Загрузка для 130 апартаментов составит минимум два человека в номер, а также персонал. Всего выходит около 300 человек. Норматив потребления для отелей класса четыре-пять звёзд (с ресторанами и SPA): 250–300 литров на человека в сутки. 300 человек будут создавать примерно 75 тысяч литров биологически активных жидкостей, насыщенных ПАВами, фосфатами и органикой. Ежедневно.

Куда пойдут эти стоки? В централизованную сеть села Турка. Как отмечает депутат Госдумы Николай Будуев в своём телеграм-канале, очистные сооружения в этом селе до сих пор не вышли на проектные показатели очистки.

Напомним, в марте глава минприроды России Александр Козлов сообщал, что только 20 из 86 новых очистных сооружений, построенных в рамках федеральных проектов «Оздоровление Волги» и «Сохранение озера Байкал», вышли на установленные нормативы мощности. Правительство Бурятии сорвало сроки строительства очистных, и завершение работы теперь запланировано только на 2026-2027 годы.

В итоге «Грин Флоу» планирует подключить мощный источник загрязнения к неработающей системе фильтрации. Юридически резидент защищён договором с балансодержателем сетей (ОЭЗ «Байкальская гавань», фактически сама республика). Ответственным лицом здесь будет руководитель управляющей компании ОЭЗ Максим Шарипов.

Совпадение или нет, но республиканская служба по тарифам (РСТ) Бурятии в декабре утвердила новые тарифы водоотведения для ОЭЗ «Байкальская гавань». В первом полугодии 2025 года кубометр водоотведения стоил 216 рублей, во втором стоит 205 рублей, а в первом полугодии 2026 года будет стоить 205 рублей. Но уже во втором полугодии 2026 года стоимость поднимется до 233 рублей.

В «Байкальской гавани» тариф превышает среднерыночные показатели минимум в пять раз. Инвесторы будут платить достаточно высокие суммы (при объёме 75 кубометров в сутки отель Green Flow будет должен около 6,3 миллиона рублей в год только за канализацию). С учётом льгот ОЭЗ это не сильно ударит по бизнесу. И если бы новые очистные действительно работали, то тогда высокий тариф можно было бы оправдать затратами на реагенты, электроэнергию и обслуживание мембран.

Отметим, согласно публичной кадастровой карте, участок «Грин Флоу» (03:16:440101:590) имеет кадастровую стоимость почти 386,7 тысячи рублей. Это примерно 50 рублей за квадратный метр федеральной земли особо охраняемой территории. Земля досталась инвестору за бесценок. Так что и резидент, и управляющая компания ОЭЗ стремятся делать деньги из бесплатного для них ресурса. Все в плюсе.

29 декабря в десять утра (последний рабочий понедельник года) администрация Прибайкальского района проведёт общественные слушания по ОВОС. Явка будет нулевой, люди в это время работают или заняты закрытием годовых отчётов. Так что чиновники смогут без проблем оформить протокол слушаний «без замечаний и предложений».

Фото: Green Flow, Байкальская гавань