Предвыборный привет мэра АГО Сергея Петрова президенту РФ Владимиру Путину!

Если Вас спросить, дорогой читатель, кто умнее - мэр Москвы Сергей Собянин или мэр Ангарска Сергей Петров, вы, конечно же, скажете: «Естественно, Собянин!» и будете не правы.

Мэр Москвы, в нарушение законодательства, открыто призывал всех голосовать за Путина. Правда, при внимательном рассмотрении ЦИКом этой ситуации выяснилось, что когда речь идет о президенте Путине и ниже расположенных чиновниках, то любые, даже самые откровенные, оральные манипуляции со светлым образом Господина - это не агитация, а всего лишь проявление любви. В стране, где на официальном уровне процветает гомофобия, это звучит странно, ну да ладно – у них там свои нравы.

В отличие от Собянина, ангарский мэр Сергей Петров не агитирует за Путина, он является законопослушным и ответственным мэром. Поэтому в раунде Собянин vs Петров победа присуждается ангарскому мэру.

Но есть у Петрова небольшой грешок, вернее, особенность - он иногда законы трактует с точностью до наоборот. Мы не знаем, что является этому причиной – алчность ли окружения, помноженная на общий системный непрофессионализм команды, но факт остаётся фактом - законы России в Ангарске вывернуты наизнанку и работают только на мэра и его команду.

Наверное, так и надо вести себя настоящему чиновнику-единороссу в путинской России. Точно не знаем. Но, похоже, в случае с Путиным привычка извращать закон сыграла злую шутку с ангарским мэром.

Мы не знаем, кто из подчинённых проинтерпретировал Петрову, что для соблюдения законности нужно не только не агитировать за Путина, но и сделать всё, чтобы Путин не прошел в президенты. Однако в последнее время мы видим, как мэр Ангарска Сергей Петров старательно и методично идёт к тому, чтобы прокатить Путина на выборах в Ангарском городском округе.

Все его дела говорят об этом. То он вытащит на всероссийское посмешище единороссовскую «заботу о народе» со злосчастной трибуной, в которой как нельзя лучше отражается вся воровская и показушная сущность этой власти воров, то стырит на изумлённых глазах всего города хрущёвку.

Не знаем, может, Петров собирается вместе со своим архитектором Культиковой перебраться в Москву и сесть на реновацию? А сейчас нарабатывает себе резюме? «Поставьте нас на реновацию – мы воровали хрущёвками»… Ну а что – Сердюкова же поставили в совет директоров КамАЗа за то, что он воровал КамАЗами.

Мы не знаем, какие коррупционные высоты намерил себе ангарский мэр, но штурмует он их отважно. И сейчас мы разберём одно из самых значимых его деяний - хрущёвку в 86 квартале, дом 14а.

У нас сегодня уникальный материал, касающийся этой знаменитой хрущёвки. Некоторые документы нам прислал, что-то мы взяли из открытых источников. Сложив дважды два, мы получили не четыре и даже не четырнадцать. У нас получился 14а дом в 86 квартале.

Вкратце напомним основные вехи происходящего прямо на наших глазах пира попрания закона.

Дом 14а в 86 квартале многие годы был муниципальной собственностью. В нем располагались различные общественные организации Ангарского муниципального образования и некоторые службы. Долгое время там сидела и одна из героинь наших расследований - Елена Николаевна Культикова - в качестве главы Ангарского филиала Роскомзёма.

В 2010 году госпожа Культикова покинула это здание в связи с реформированием и выплыла уже в качестве главного архитектора АМО в команде Жукова. Неудивительно, что здание, в котором Елена Николаевна испытала самые волнительные моменты своего становления самым опытным земельным комбинатором в Ангарске, никогда не выпадало из поля её зрения.

Не исключено, что именно предложенная ей схема лёгкого вывода этого здания из муниципальной собственности и послужила одним из решающих моментов в принятии решения - оставить её в качестве главного архитектора при формировании администрации Петрова. Напомним, что Петров провёл решительную зачистку мэрии от жуковских кадров. А вот Елену Николаевну оставил.

Схема была проста и изящна. И достойна пера Шекспира. Для её реализации нужна была слаженно действующая команда, которая и подобралась в середине 2015 года после завершения объединения АГО и выборов бездебатной думы. Еще раз повторим: в случае с хрущёвкой в 86 квартале, дом 14а мы имеем дело с преступлением, совершённым группой лиц по предварительному сговору. С чётко расписанными ролями и тщательно разработанным планом действий.

Действие первое. Макли на Генплане

Как мы писали, первой начала свою партию Е.Н. Культикова. Будучи главным архитектором, она, превысив свои должностные полномочия, изменила в рабочих материалах проекта Генплана АГО градостроительное зонирование в отношении земельного участка нашей хрущёвки с кадастровым номером 38:26:040105:11119 с Общественно-деловой зоны ОД, разрешающей строительство и эксплуатацию офисных зданий и деловых центров, на Жилую зону Ж3, которая не позволяет подобного.

Одним движением градостроительной кисти АГО, как собственник этого здания и земельного участка, лишился возможности пользоваться и распоряжаться этим объектом как офисным зданием. При том, что никаких официальных решений или других актов подтверждающих намерения города переделать это здание в жильё, не было, депутаты спокойно утвердили генплан с внесёнными в отношении этого здания изменениями по зонированию, а администрация, как собственник, не препятствовала и не опротестовывала такое решение. Версия сговора подтверждается на все сто процентов.

Напомним, что разработка Генплана АГО была вынужденной мерой после объединения четырёх субъектов Ангарского района в один городской округ. У каждого из них к 2014 году уже был разработан свой Генплан, и при разработке нового документа территориального планирования нужно было фактически лишь свести Генпланы Мегета, Одинска, Саватеевки и г. Ангарска в один Генплан АГО. Но объединение Генпланов в один позволило умелому манипулятору Культиковой заложить в Генплан АГО пожелания Петрова и другие свои закладочки в интересах других лиц, о которых Петров и не догадывается, но которые должны были сработать в нужный момент.

Мы уже писали, что Елена Николаевна может просчитывать на много ходов вперёд и даже изменять (подделывать) реальность на много шагов сзади. Сколько подобных мин заложено в новом Генплане АГО и когда, в чьих интересах или против кого эти мины замедленного действия сработают, знает только Елена Николаевна…

Продажа в полцены

После блистательно отработанного номера Культиковой операция вошла в основную фазу – продажу нужному человечку в полцены.

Разберём эту часть более подробно.

В феврале 2017 года депутаты приняли решение внести здание в 86 квартале, 14а в план приватизации. О причинах дружного и бездебатного голосования депутатов Думы АГО мы как-нибудь поговорим отдельно и расскажем о степени прикормленности каждого депутата со стороны команды Петрова. Но факт случился - Александр Городской, как один из участников сговора, свою часть работы выполнил. А именно – включил здание в план приватизации через публичное предложение, т.е. способом, допускающим двукратное снижение цены продажи.

И опять администрация не проявила никаких противлений по поводу того, что здание продаётся и того, как оно продаётся. И опять виден сговор.

Дальше действовало КУМИ АГО под руководством Константина Бондарчука. К сожалению, мы не знаем, как была проведена оценка. Ну простите, не нашли нигде. Допускаем мысль, что тут тоже действовал свой человек – у начальника отдела земельных отношений КУМИ АГО Анатолия Репина отец, Виктор Репин, является оценщиком и иногда выигрывает подряды в КУМИ на проведение оценки различных объектов недвижимости.

Справедливости ради надо сказать, что суммы там незначительные и, как правило, эти торги проходят в жесткой конкурентной борьбе со значительным снижением первоначальной цены. И хоть в администрации Петрова работа с родственниками не является никаким преступлением, сам факт интересен. Тем не менее оценка была произведена и составила 37,1 млн рублей. Мы сейчас не берёмся оценивать, много это или мало за здание площадью 1773 кв.м. 1961 года постройки. Наверное, это справедливая цена.

Но мы не можем отметить одну существенную деталь, которая может позволить прокуратуре оспорить продажу этого здания, если она, конечно, будет заинтересована хоть когда-то начать действовать против системных злодеяний администрации в интересах неопределённой группы лиц – то есть жителей Ангарска.

Обстоятельством, которое может поставить под сомнение всю схему, является ни много ни мало утверждённый правительством Федеральный стандарт оценки № 7, который предполагает одну простую вещь – проведение анализа наиболее эффективного использования данного объекта в соответствии юридически разрешёнными видами использования.

А как мы помним, потенциальный приобретатель этого объекта мог его использовать только под жильё, и то только в результате дорогостоящей реконструкции.

Нам очень хотелось бы посмотреть на этот отчёт оценки и посмотреть, каким образом учитывалась в нём предопределённая Генпланом АГО необходимость реконструкции объекта в жилое помещение. Скорее всего, этот момент в оценке никак не отражён. Ибо стоимость здания согласно оценке должна была быть уменьшена на сумму реконструкции.

В данном эпизоде, конечно, прослеживается некоторая несогласованность действий заговорщиков. Ведь здание можно было оценить ещё дешевле - миллионов на 20 - и продать совсем за копейки. Не догадались, потому что КУМИ находится в контрах с архитектурой, и поэтому занимались организацией торгов самостоятельно. И что сделали, как говорится, то сделали. Но это отнюдь не умаляет руководящей роли Елены Николаевны в реализации всей схемы.

Далее КУМИ приступило к организации торгов. Два раза объявлялись торги, и никто на них не заявлялся. Да и кто бы заявился? Люди, у которых потенциально есть 37 миллионов, в состоянии нанять за немного денег юриста, что бы тот провёл правовую экспертизу. И первое, на что должен был бы обратить внимание эксперт – градостроительные регламенты, установленные в отношении земельного участка. И выдал бы заключение – участок находится в жилой зоне, здание требует ремонта, но по градплану можно будет делать проект только в соответствии с градзонированием, т.е. реконструировать хрущёвку в жилой дом, а это проект реконструкции, строительная и экологическая экспертизы, год-полтора времени и многомиллионные затраты.

Поэтому неудивительно, что стать счастливым обладателем этой двухподъездной хрущёвки никто не рвался. Пока, выждав приличия, на торги не заявились две фирмы подчинённых Петрова. И сымитировали торги (кстати, привет выборам Путина – очень похоже). Одна из них не сделала НИ ОДНОГО ценового предложения, а вторая «согласилась» забрать здание по самой минимальной цене за половину начальной стоимости.

Торги прошли по плану. ФАС в таких случаях всегда выносит заключение о сговоре на торгах и карает существенным штрафом, вплоть до отмены фальшивой процедуры. Но так кто же туда будет обращаться? Ну не самой же администрации АГО идти в ФАС и обжаловать торги, в результате которых бюджет АГО получил ущерб ровно на такую же сумму, на которую разбогатела бизнес-империя аффилированного с мэром «СтойКомплекса».

Мы уже писали о персоналиях в этих фирмах. Аффилированность налицо. И это в наши трудные для бюджета времена, когда налоговая инспекция предъявляет иски компаниям, если в них учредители или работники являются одноклассниками и одна у другой арендует помещения, потому что налоговики считают это дроблением бизнеса и уходом от налогов.

В нашем же случае ситуация намного круче. Учредителем ООО «ГарантЭкоСтрой», победителем нашего аукциона, является Краснюков Сергей Васильевич, который до настоящего времени работает директором по производству Ангарского завода металлоконструкций, входящего в холдинг Стройкомплекс, которым, в свою очередь, частично владеет мэр АГО Сергей Петров.

При этом, анализируя финансовую отчётность «Стройкомплекса» и ООО «ГарантЭкоСтрой», совершенно точно можно утверждать что эта фирма создавалась Петровым во главе с зиц-председателем Краснюковым, не только для того, чтобы увести у Ангарска незадорого хрущёвку, но и для уменьшения или «оптимизации» прибыли ЗАО «СтройКомплекс», уклонения от налогов и, главным образом для того, что бы не делиться прибылью «Стройкомплекса» с остальными акционерами.

Почему областная налоговая инспекция спокойно смотрит на уменьшение налогооблагаемой базы и, соответственно, снижение налогов в бюджет региона - нам непонятно. Но факт остаётся фактом – ООО «ГарантЭкоСтрой» зарегистрирована в Горно-Алтайске. И у неё в 2016 году появилась прибыль в том же размере, на какую уменьшилась прибыль ЗАО СтройКомплекс. Одни вопросы…. И что по этому поводу думают остальные акционеры ЗАО СтройКомплекс? Кстати, кто они?

Вот финансовые результаты ЗАО СтройКомплекс за 2014 год. Прибыль 143 млн!

Вот данные за 2015 год. Прибыль уже всего 37 млн

В 2016 году прибыль всего 7 млн.

Мы не знаем куда была уведена прибыль 2015 года, но то, что в 2016 году её перелили в горноалтайский оффшор, зарегистрированный на зиц-председателя Фунта – это очевидно.

Вот финансовые результаты ООО «ГарантЭкоСтрой»за 2016 год.

Ещё раз воскликнем про налоговую инспекцию и двигаемся дальше.

Ангарский Растрелли

Теперь мы переходим к основной фазе операции, которую проводила лично Елена Николаевна Культикова, и в которой не менее важную роль играл сам ангарский мэр Сергей Петров. Речь идет о переводе проданной хрущёвки из нежилого здания в жилой дом.

Если в предыдущих эпизодах всё было произведено по предварительному сговору, но в рамках закона (почти)? то на этом этапе мы сталкиваемся уже с конкретными нарушениями, которые совершили вполне себе реальные должностные лица.

Талантливый человек талантлив во всём. Да простит нас Елена Николаевна, но сейчас мы не о ней. Речь идёт о Сергее Петрове.

Безусловно талантливый предприниматель, как выяснилось, он оказался таким же талантливым проектировщиком. Мы уже писали, что он организовал ООО «АнгарскПроект», в котором он является 100% учредителем. Хотя он и передал долю в своей фирме в управление своему сыну – рассматриваемая нами проблема аффилированности администрации АГО с бизнесом Сергея Петрова не уменьшилась, а наоборот высветилась ещё ярче.

Напоминаем, что именно ООО «АнгарскПроект» выполнил проект перепланировки, который Культикова согласовала ВОПРЕКИ действующему законодательству, и на основании этого проекта мэр Петров подписал постановление о переводе из нежилого в жилое. Это является самым вопиющим фактом в этой истории – незаконно признавать жилым здание, которое может разрушится от любого толчка, для того чтобы фирма твоего сына скорее начала продавать квартиры в этом доме – ЭТО ПРЕСТУПЛЕНИЕ.

Люди, купившие квартиры, автоматически становятся жертвами преступной алчности и заложниками правовой ловушки, в которую их утолкали Петров и Культикова. Вы скажете – половина Ангарска построена из таких хрущёвок, и ничего. Да, построена. Но если у жителей тех домов есть небольшой шанс, что когда-нибудь государство выделит деньги на реконструкцию этих домов или даже расселение в рамках какой либо реновации, то у этого дома не будет шансов. Он же стал жилым зданием в 2017году, но не в результате реконструкции и приведения его к существующим на данный момент нормам и действующим стандартам сейсмобезопасности, а врезультате простой перепланировки, что в случае для перевода из нежилого здания в жилое НЕЗАКОННО, так как в этом случае нужна именно РЕКОНСТРУКЦИЯ.

Но Елена Николаевна Культикова, пойдя на должностное преступление, лично засвидетельствовала, что проект перепланировки соответствует всем требованиям законодательства, в том числе и высоким стандартам безопасности. Надеемся, что у беззубых ангарских правоохранителей хватит сил осмыслить эту преступную схему и предъявить обвинение. Ведь если бы сейчас кто-то бы подписал разрешение на ввод в эксплуатацию какого-либо высотного здания, и выяснилось бы, что оно построено без арматуры и рухнет при первом толчке, то ему, безусловно, предъявили бы обвинение в покушении на убийство общественно опасным способом и посадили в тюрьму. Но ситуация с хрущёвкой ничем по сути не отличается - но никого в тюрьму не садят. Глядишь, ещё и наградят.

Впрочем, мы заранее уверены, что пострадает один лишь Петров. Елена Николаевна, как всегда, выйдет сухой из воды. Вначале оно будет рассказывать, что была ослеплена красотой проекта, разработанного в фирме её шефа. «Точь в точь Растрелли». Потом будет говорить, что её заставил Петров подписать этот проект, пользуясь служебной зависимостью. А то и вовсе обвинит его в харрасменте. Изворотливости Елены Николаевны можно только позавидовать.

Но только есть одна незадача. Елена Николаевна оставила свои подписи на разных документах, которые при сложении вместе доказывают, что преступление шло по разработанному ей самой сценарию. Этому есть все доказательства в подписанных собственноручно Культиковой документах.

Сейчас мы представим вам эксклюзивные документы, которые нам прислали на почту. Но сначала хронология. Мы помним, как стремительно развивались события. В умелых руках Культиковой всё горело.

26 октября 2017 проходят торги, с середины ноября риэлтерская компания «Простор», принадлежащая сыну Петрова, уже вовсю торгует квартирами в этом доме. «После ремонта», 28 ноября, ООО «ГарантЭкоСтрой» регистрирует прав собственности на здание, 8 декабря Мэр АГО Петров подписывает постановление о переводе из нежилого в жилое, 11 декабря УАИГ АГО выдаёт ООО «ГарантЭкоСтрой» уведомление за подписью Культиковой (оно у нас есть) о перепланировке «согласно проекту ООО «АнгарскПроект», 22 января ООО»ГарантЭкоСтрой» заканчивает перепланировку, 25 января 2018 года Елена Николаевна подписывает акт приёмки выполненных работ.

Только одна странность есть в этом деле – почему Елена Николаевна подписыпает Акт выполненных работ 25 января и отдновременно ставит на проекте штамп «ПРОВЕРЕНО»?

Мы об этом писали. А как же тогда Петров подписывал постановление о переводе? Получается что проекта вообще на тот момент не было. Сплошная уголовщина и злоупотребление должностными полномочиями.

А дальше уже было дело техники – изготовили по-быстренькому техпаспорт согласно новой планировки и, 16 февраля подают заявление в Росреестр о внесении изменений в кадастр недвижимости в отношении здания 14а в 86 квартале с нежилого на жилое.

И вот тут начинается самое интересное. 19 февраля регистратор Г.В. Везель приостанавливает регистрацию изменений и отправляет в адрес ООО «ГарантЭкоСтрой» уведомление, в котором пишет следующее:

Казалось бы - крах всех надежд на быстрое обогащение. И можно цитировать Шекспира:

- Так погибают замыслы с размахом, Вначале обещавшие успех….

Но нет! Елена Николаевна по праву носит звание главного специалиста по решению любых вопросов по оформлению и регистрации самых незаконных делишек.

Что же мы видим? Оказывается 28 февраля регистратор Везель Г.В., поддавшись на неведомые нам уговоры со стороны Культиковой, регистрирует изменения в отношении дома 14а в 86 квартале. Дом становится жилым. Фейрверки, шампанское. При этом изумляет один момент – ООО «ГарантЭкоСтрой» не представляло НИКАКИХ дополнительных документов в Росреестр и не меняло вид разрешённого использования у земельного участка под зданием. Участок 38:26:040105:11119 и на сегодняшний день, 16 марта, имеет разрешённое использование для размещения объектов делового назначения.

Тем не менее, регистратор Везель внезапно пересмотрела свою правовую позицию, отражённую в уведомлении о приостановке, и зарегистрировала изменения. Что с ней произошло? Может, она раскаялась от мысли, что мешает уважаемым людям скорее зарабатывать деньги? Или, может, великий интерпретатор законов Культикова так преподнесла вывернутый наизнанку закон, что у него из овчины заманчиво торчали купюры различного достоинства, и регистратор дрогнула? Мы не знаем. И вряд ли узнаем. Как всегда, правоохранители не соизволят поинтересоваться, сколько и кому было заплачено, чтобы в 2017 году, у всех на глазах из муниципальной собственности по весьма кривой схеме была выведена хрущёвка с полупросевшими от старости стенами, и какое-то жульё её признает жильём. Простите за каламбур.

Что нужно сделать что бы кто-нибудь обратил на это внимание?

Куда смотрит ФАС?

Куда смотрит прокуратура?

Куда смотрит Следственный комитет по Иркутской области?

Есть ли у нас в области Стройнадзор и Жилищная инспекция?

Есть ли у нас, в конце концов, Губернатор?

Или все спокойно будут сидеть ждать, когда дом заселится людьми и при первом же толчке рухнет?

Есть ли в Думе АГО хотя бы один депутат который по настоящему за народ ну или, хотя бы, которого не очень щедро кормит Петров? Может, кто-то начнёт бить в колокола?

Нет никого.

Ну а пока передаём привет Владимиру Владимировичу от Сергея Анатольевича и ждем результатов выборов. Может, действительно, ангарчане отзовутся на все усилия Петрова и проголосуют против власти, которая рождает таких вот Петровых… А уже Владимир Владимирович, в свою очередь, и покарает зарвавшихся ангарских чинуш. В знак благодарности за заслуги по дискредитации коррупционной вертикали власти.

P.S. В те минуты когда писалась эта статья, почувствовалось микроземлетрясение. Живем-то на Байкальском разломе. Нельзя шутить с жизнями людей. Даже во имя коррупции.