Глеб Севостьянов

© Babr24.com

Экономика и бизнесНедвижимостьИркутск

17571

20.11.2024, 23:39

Кризис тридцати, или Стоп-слово для иркутских застройщиков

Ударом молота по сознанию граждан стал очередной рост ключевой ставки Центробанка и следующие за ним возросшие ставки по ипотеке от крупнейших банков. Например, Сбер выдает кредит на жилье от 28% годовых, а ВТБ и вовсе от 29%. Бесспорно, для рядовых жителей такие показатели – полный крах мечт о собственном жилье. Непомерными становятся и ежемесячные платежи, и суммы переплат, и минимальные размеры первоначального взноса.

Для рынка же недвижимости, пережившего небывалый скачок после введения массовых льготных программ кредитования, такой поворот событий – почти безусловная тупиковая ветвь развития.

Еще десять лет назад жилье в новостройке в черновой отделке продавалось в несколько раз дешевле вторички. После запуска многочисленных льготных программ, ориентированных как раз таки на новостройки, цены этой категории недвижимости начали неукоснительно расти, дойдя до абсолютного пика в 2024 году.

Отсюда и спешное сворачивание многочисленных льготных программ. Ведь представители льготных категорий (молодые семьи, военные и айтишники, коих, как ни крути, не так и много), получая ипотеку под минимальные проценты, переплачивали за возросшую в разы стоимость квадратного метра. Все остальные граждане, лишенные славной возможности приобретать жилье под 2-6% годовых, и вовсе задохнулись в запредельной стоимости недвижимости, подскочившей благодаря низким ипотечным процентам.

После скачка ставок до без малого тридцати процентов (а на горизонте вполне отчетливо видится и отметка в 30% и даже чуть выше) и одновременного сужения участников льготного кредитования после ужесточения критериев отбора, застройщики замерли в тревожном ожидании. Для кого строить, если льготников стало мало, а не льготники откладывают покупку недвижимости на неопределенный срок? Вопрос, остающийся пока без ответа.

Тем временем предвидится серьезный кризис строительной сферы. Если уже возведенное жилье, предположительно, начнет постепенное удешевление стоимости продажи (получат застройщики пониженную рентабельность, но, давайте не кривить душой, все равно окупятся с лихвой), то ввод новых проектов строительства под большим вопросом. И это по-настоящему тревожная перспектива по целому ряду причин.

Безусловно, падение объемов строительства началось до пиковых показателей ипотечного рынка. Согласно статистике, уже на 2024 год в Иркутской области, например, было запланировано ввести 1,25 миллиона квадратных метров жилья. Для сравнения: в 2023 году был установлен рекорд по вводу жилья – 1,49 миллиона квадратных метров, что, в свою очередь, на 19% больше, чем в 2022 году. В 2024 году тенденция поступательного роста объемов сменила траекторию на противоположную.

При этом, все так же по данным на начало 2024 года, Иркутский район лидирует по вводу жилья как по общей площади, так и в расчете на 1000 жителей. В этом районе было введено 271 тысяча квадратных метров жилья, что составляет 1613 квадратных метров на 1000 жителей. Незначительный объем? Как посмотреть, ведь он в восемь раз превышает средний областной уровень. На втором и третьем местах по вводу жилья находятся Шелеховский и Ольхонский районы, где было сдано 484 и 482 квадратных метра на 1000 населения соответственно.

Иркутск здесь выпадает по совершенно простой причине: высокая численность населения не покрывается огромными объемами возводимого жилья. И, давайте смотреть правде в глаза, в Иркутске строят ежегодно тысячи квадратных метров. Скрипя зубами, немного «перепадает» Братску, Ангарску, Саянску, Черемхово и, конечно, Тулуну, фактически восстанавливаемому с 2019 года с нуля. Подавляющее же большинство муниципалитетов и вовсе с трудом вспоминают, когда на их территории в последний раз появлялись новостройки. И даже федеральная программа переселения из ветхого и аварийного жилья не помогает, а просто тасует горожан из одной вторички в другую. Причем не сильно-то и новее, такое вот переселение из аварийного в ветхое…

Как ослабление застройщиков и сокращение рынка отразится на и без того задыхающемся рынке строительства вдали от областного центра, гадать не приходится. Затягивают пояса города вдали от столицы, причем сразу в долгосрочной перспективе.

Единственные исключения из правил – это успевшие войти в программы комплексного развития территорий муниципалитеты вроде Усть-Илимска, Усть-Кута и Бодайбо, где крупные игроки рынка (золотодобытчики, лесники, нефтянники), взяли на себя ряд обязательств по развитию территории. Но и тут не все так прозрачно: если в Усть-Куте утвержден план КРТ, то Бодайбо, Усть-Илимск и иже с ними живут от годового бюджета предприятия до следующего, от проекта (маленького, но гордого) до проекта.

Фактически сейчас только в Усть-Куте развертывается масштабное строительство нового микрорайона, уже постепенно вводимого в эксплуатацию. На площади почти 26 гектаров возводятся 9- и 11-этажные жилые дома, два детских сада, школа, спортивный комплекс и досуговый центр, доступные для всех горожан.

Да, жилой комплекс рассчитан на 3000 человек и предназначен в первую очередь для сотрудников Иркутского завода полимеров. Но следом за ним уже пришедшие строители могут остаться на месте, где уже мобилизована техника, и продолжить работу.

Кто возьмет на себя тяжкое бремя строительства, например, в Чунском? А в Казачинском или Киренске?

Многоквартирные дома замещают индивидуальные жилищные строения – частные сектора разрастаются не только в Иркутском районе, ставшем притчей во языцех, но и других муниципалитетах региона. Их проще и дешевле строить… Но намного сложнее эксплуатировать и обслуживать впоследствии самим жителям, купившим их в условиях отсутствия альтернативы.

И в существующих реалиях тренд малых форм строительства будет продолжаться и набирать обороты. А это уже совсем другая история развития и жилищно-коммунальной, и транспортной систем. Но на сегодняшний день в стратегическом планировании развития региона этот тренд не прослеживается.

Бабр продолжит следить за развитием событий.

Фото: irkutskoil.ru, dzen.ru

Глеб Севостьянов

© Babr24.com

Экономика и бизнесНедвижимостьИркутск

17571

20.11.2024, 23:39

URL: https://babr24.info/irk/?IDE=267543

Bytes: 6386 / 5988

Версия для печати

Скачать PDF

Поделиться в соцсетях:

Также читайте эксклюзивную информацию в соцсетях:
- Телеграм
- Джем
- ВКонтакте
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Иркутской области:
[email protected]

Автор текста: Глеб Севостьянов.

Другие статьи в рубрике "Экономика и бизнес" (Иркутск)

«Саянскхимпласт» все-таки перейдет в руки «Роснефти»?

Пока суд да дело (в прямом смысле), в «Саянскхимпласте» уже сменился генеральный директор. А именно, в базах данных указан Михаил Александров, числящийся руководителем с 18 июня 2025-го. И он же – вот совпадение – является руководителем ОАО «Ангарский завод полимеров».

Георгий Булычев

Экономика и бизнесИркутск

8734

16.07.2025

«Сегежа групп»: репортаж с петлей на шее

Пресс-служба компании «Сегежа групп» бодро рапортует, что в следующем году в России может начаться массовое строительство многоэтажных домов из дерева. Сейчас, мол, идут последние испытания и разрабатываются нормативные документы.

Георгий Булычев

Экономика и бизнесИркутск Красноярск Бурятия

6323

15.07.2025

Золото vs люди: за чей счет живут добытчики Бодайбо?

Бодайбинский район – одно из самых богатых золотом мест России.

Глеб Севостьянов

Экономика и бизнесОбществоИркутск

6834

15.07.2025

Матвеевы: из уголовной грязи в бизнес-князи… и дальше?

Иван Дмитриевич Матвеев долгое время оставался в тени своего отца, Дмитрия Геннадьевича Матвеева, чья личность и деятельность сделали его заметной фигурой в Иркутске.

Ярослава Грин

Экономика и бизнесСкандалыПолитикаИркутск

20652

15.07.2025

Мастер-план, как великая стройка иллюзий

Все большую популярность набирает очередной шедевр бюрократического творчества – мастер-планы развития городов. Их в своем ежегодном послании поручил создавать Владимир Путин, определив, что минимум 200 городов всей страны должны обзавестись новомодной стратегией развития.

Лилия Войнич

Экономика и бизнесПолитикаИркутск

7893

14.07.2025

Инсайд. Истинное лицо «Северного регионального оператора»

Как становится известно, региональный оператор зоны «Север» в Иркутской области — «Северный региональный оператор ТКО» (СРО ТКО) — недавно получил льготный лизинг на 8 новых мусоровозов при поддержке областных чиновников и Минприроды РФ на сумму в 92,2 миллиона рублей.

Ярослава Грин

Экономика и бизнесПолитикаСкандалыМир Иркутск

6874

30.06.2025

«Сила Сибири-2»: труба на горизонте, а газа всё нет

Пока высокие чины на Петербургском форуме перешёптывались о судьбе проекта «Сила Сибири-2», в Улан-Удэ по генплану уже прочертили трассу будущего газопровода. Однако уверенности в том, что газ дойдёт до батарей местных жителей, как не было, так и нет.

Есения Линней

Экономика и бизнесПолитикаБурятия Иркутск Монголия

14065

25.06.2025

Кибергулаг от «Полюса»: искусственный интеллект на страже золота

В апреле 2025 года Емельяновский районный суд Красноярского края отправил под стражу двух сотрудников золотодобывающей компании «Полюс».

Александр Тубин

Экономика и бизнесКрасноярск Иркутск

12170

25.06.2025

Управленческая чехарда в Segezha Group: лесопромышленный холдинг сменил президента

Совет директоров лесопромышленного холдинга Segezha Group на июньском заседании назначил Кирилла Арсентьева на должность президента компании. Кирилл Арсентьев сменил на посту президента Александра Крещенко, который возглавлял холдинг с июля 2024 года.

Александр Тубин

Экономика и бизнесКрасноярск Иркутск Бурятия

14252

24.06.2025

Новый микрорайон ИНК: стройка набирает обороты

В Усть-Куте активно развивается новый жилой микрорайон Иркутской нефтяной компании. Первые два дома для сотрудников Иркутского завода полимеров и их семей практически готовы к финишной отделке: штукатурные работы планируют завершить уже к концу июня.

Ярослава Грин

Экономика и бизнесИркутск

13546

24.06.2025

«Саянскхимпласту» примерили судьбу «Искры»

Сногсшибательная новость появилась в эфире 17 июня. Во всяком случае, таковую снабдило в своем Телеграм-канале плашечкой «Срочно» информагентство IrkutskMedia. Мол, не исключено, что изъятый у Виктора Круглова «Саянскхимпласт» передадут в собственность региона.

Георгий Булычев

Экономика и бизнесПолитикаИркутск

21451

17.06.2025

«Усольский свинокомплекс» сохранил 88 миллионов и провел ротацию внуков

Арбитражный суд Иркутской области удовлетворил иск Росприроднадзора к «Усольскому свинокомплексу». Но речь идет не о взыскании 87,9 миллиона рублей за вред, причиненный почвам. Требования истца о возмещении вреда в денежной форме заменили на «устранение ущерба окружающей среде в натуре».

Георгий Булычев

Экономика и бизнесПолитикаИркутск

20808

13.06.2025

Лица Сибири

Усов Леонид

Козюра Алексей

Ашуркова Юлия

Попов Александр

Серышев Анатолий

Тринцуков Сергей

Синявская Яна

Южаков Андрей

Ворожцов Михаил

Миль Михаил