Субаренда на 142 миллиона: в Иркутском округе продавали то, чего уже не было
Прокуратура Иркутской области выявила схему в Иркутском округе, в которой застройщик продолжал распоряжаться землёй после того, как юридические основания для этого исчезли. Документация по планировке территории была отменена, но в 2024–2025 годах от имени застройщика с гражданами и юридическими лицами продолжали заключаться договоры субаренды на образованные участки.
Сумма, на которую заключены договоры, превышает 142 миллиона рублей. Именно этот ущерб надзорное ведомство считает причинённым покупателям. Материалы проверки были направлены в следственные органы полиции, по итогам рассмотрения возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ — мошенничество в особо крупном размере. Ход расследования прокуратура держит на контроле.
Механика всем известна. Земля в Иркутском округе — один из самых востребованных активов региона: близость к городу, дачная и индивидуальная застройка, устойчивый спрос. Отмена документации по планировке обычно означает, что участки перестают быть пригодными для заявленных целей.
Покупатели этого не знают. Проверка статуса территории требует юридической квалификации, которой у большинства нет, а сведения об отмене документации не лежат на поверхности: в выписке из реестра недвижимости они не отражаются, искать их нужно в муниципальных актах. Договор субаренды при этом выглядит совершенно обычно.
Стоит учитывать и другое: возбуждение дела по 159-й статье пока не равнозначно доказанному умыслу. Возможна версия, при которой застройщик рассчитывал восстановить документацию и продолжал продажи в надежде успеть. На квалификацию содеянного это влияет, хотя положения покупателей не меняет.
Число потерпевших будет расти по мере огласки — заявления по таким делам обычно поступают волнами. Реальная перспектива возврата денег зависит от того, сохранились ли на счетах компании средства. Опыт похожих дел показывает, что к моменту приговора активов, как правило, не остаётся, а взыскание переходит в разряд символических.
