Рынок недвижимости Иркутска: в ожидании чуда. Или конца

Ситуация на рынке недвижимости складывается непростая. Что будет дальше с твердой уверенностью предсказать невозможно.

Растущие доллар и евро, существенное снижение цены на нефть, повышение стоимости коммунальных услуг, продуктов, бензина и так далее. Все это можно охарактеризовать одним словом – кризис. Пока власти загадочно молчат и делают вид, что все в порядке, на изменения в экономике страны рынок реагирует молниеносно. Огромный кусок российского экономического пирога – рынок недвижимости – сейчас находится в состоянии стагнации. Естественно, Приангарья это тоже касается.

Состояние продавцов, покупателей, риэлторов, ипотечных брокеров и всех, кто имеет какое-то отношение к недвижимости, можно описать как растерянность и осторожность. Еще пару месяцев назад продавцы могли предлагать свое жилье за довольно высокую цену, и на него достаточно быстро находились покупатели. Сейчас же на иркутском рынке затишье – как у продавцов, так и у покупателей. А причина этому – кризис, всеобщие тревожные настроения и даже паника.

«В прошлые кризисы те, у кого были деньги, вкладывали их в недвижимость, но сейчас рынок в Иркутске «стоит», покупатели ждут, пока цены упадут, а продавцы не торопятся их снижать. Кроме того, никто не хочет расставаться со своими накоплениями и тратить их на новостройки, потому что есть реальная возможность остаться и без квартиры и без денег», - пояснил риэлтор Дмитрий Люкшин. «Несмотря на то, что цены уже упали, никто квартиры не покупает», - рассказала агент по продаже недвижимости Елена Новгородцева.

Статистика подтверждает выводы риэлторов: цены на новостройки в Иркутске в октябре 2014 года уменьшились в среднем на 2,03 процента, у вторичного жилья этот же показатель составил 0,56 процентов. В октябре средняя стоимость квадратного метра нового иркутского жилья составляла 48 337 рублей, квадратный рынок вторичного жилья в среднем стоил 59 396 рублей.

Дмитрий Люкшин также выразил обеспокоенность ситуацией на ипотечном рынке в Приангарье. «Банки подняли ставки по ипотечным кредитам. К примеру, та же программа для строящегося жилья 12/12/12 (первоначальный взнос, срок кредита, процентная ставка) превратилась в 13/13/13. Получается, что резко увеличились и первоначальный взнос, и процентная ставка», - отметил он.

Между тем, президент Союза строителей Иркутской области Юрий Шкуропат также считает, что в развитии стройкомплекса региона наступила «серьезная стагнация». Министр строительства и дорожного хозяйства Марина Садовская сообщила о высоких объемах ввода жилья в эксплуатацию в регионе, но Юрий Шкуропат считает, что это не так. Именно значения ввода жилья на душу населения, а не абсолютные объемы, являются главными: «Это главный показатель. По нему область скатилась с 9 места в прошлом году до предпоследнего, 11 места по итогам первого полугодия 2014 года».

Таким образом, получается довольно безрадостная картина. В отсутствие движения любой рынок, в том числе и рынок недвижимости, неизменно приходит к упадку – что сейчас и наблюдается в Приангарье. Что же делать? Кто-то советует вкладывать деньги в недвижимость именно сейчас, кто-то советует срочно покупать валюту, ну а кто-то и вовсе призывает распродать имущество и покинуть страну. И сложно предсказать, какое же из этих решений будет единственно верным.

URL: https://babr24.info/irk/?ADE=130445

bytes: 3380 / 3303

Поделиться в соцсетях:

Также читайте эксклюзивную информацию в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Иркутской области:
[email protected]

Автор текста: Фрося Бурлакова, журналист.

На сайте опубликовано 3223 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Иркутск)

ЖК «Иркут»: а куда вы денетесь с самолета?

Коллективное письмо сотрудников Иркутского авиационного завода, адресованное председателю Российского профсоюза трудящихся авиационной промышленности Алексею Тихомирову, ранее публиковал «Бабр». Рассмотрим эту ситуацию с учетом ряда соображений.

Георгий Булычев

НедвижимостьИркутск

3335

12.11.2024

Нам пишут. Коллективное обращение сотрудников Иркутского авиазавода

В распоряжении редакции «Бабра» оказалось коллективное письмо сотрудников Иркутского авиационного завода, адресованное Председателю Российского профсоюза трудящихся авиационной промышленности Алексею Тихомирову.

Глеб Севостьянов

НедвижимостьЭкономика и бизнесСкандалыИркутск

22664

28.10.2024

Пискунова, 40: эта музыка будет вечной

Иркутские депутаты на заседании думы 24 октября приняли решение о выплате компенсаций жителям дома №40 по улице Пискунова. Казалось бы, проблема решена. Ан нет!

Алина Саратова

НедвижимостьСкандалыИркутск

4145

25.10.2024

Берег преткновения: как Гусиное озеро прибрали в частные руки

В Бурятии разгорается конфликт вокруг земельных участков на побережье озера Гусиное в Селенгинском районе. Владельцы земель все чаще ограничивают доступ к водоему, нарушая федеральное законодательство.

Виктор Кулагин

НедвижимостьТуризмРасследованияБурятия Иркутск

26639

10.10.2024

Сельское гетто Иркутского района. Чем может закончится неконтролируемый рост поселков

Рост поселений в Иркутском районе напоминает стремительный поток, где земли сельскохозяйственного назначения и лесного фонда превращаются в новые микрорайоны, филигранно меняя свое кадастровое определение. Редакция решила изучить официальные документы, которые готовят и утверждают чиновники.

Ярослава Грин

НедвижимостьЖКХПолитикаИркутск

20687

07.10.2024

Чиновник из правительства Иркутской области участвует в наезде на «Хрусталь»?

Все больше внимания привлекает к себе разгорающийся скандал в одном из самых известных микрорайонов Иркутского района – «Хрустальном парке». Район, дома в котором продавались под девизом «сказки, воплотившейся в реальность», превратился в живое воплощение настоящего детективного триллера.

Лилия Войнич

НедвижимостьСкандалыИркутск

7848

08.07.2024

От борьбы к развитию: второе дыхание «Хрустального парка»

Застройщик «Хрустального парка» компания «ВостСибСтрой» планирует представить жителям микрорайона новую концепцию развития. В нее предполагается включить рекреационные зоны и социальные объекты. Результаты будут представлены в августе и обязательно согласованы с жителями «Хрустального парка».

Лилия Войнич

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоИркутск

18583

04.07.2024

Жители ТСН «Молодежное» просят помощи у Александра Бастрыкина

Настоящий социальный взрыв разразился в известном поселке на Байкальском тракте. Собственники жилья, отчаявшись от непрерывных судов и прокурорских исков, надеются только на защиту генерала юстиции Александра Бастрыкина. На сходе они сделали видеообращение председателю Следственного комитета России.

Ярослава Грин

НедвижимостьСкандалыИркутск

11753

14.06.2024

Ремонт Дома офицеров в Иркутске: от обновления крыши до создания центра патриотического воспитания

В Иркутске начался ремонт старинного здания, известного местным жителям как Дом офицеров. Ранее губернатор Игорь Кобзев распорядился полностью отремонтировать здание к 80-летию Победы в Великой Отечественной войне, которое будет отмечаться в 2025 году.

Анна Моль

НедвижимостьКультураИркутск

13566

28.05.2024

Восстание из пепла: ТЮЗ обретет вторую жизнь к 100-летнему юбилею

В Иркутске начинается новый этап возрождения исторического здания Театра юного зрителя, серьезно пострадавшего от пожара в мае 2022 года. Этот масштабный проект имеет для региона особое культурное значение, ведь в 2028 году ТЮЗу исполнится 100 лет.

Анна Моль

НедвижимостьКультураИркутск

14096

15.05.2024

Украденные мечты «Пионера»: прикрывая спину Руслана Болотова?

Следственный комитет Иркутской области огласил результаты проверки по перепродаже земли, на которой ранее располагался стадион «Пионер». По версии следователей вся процедура прошла более чем законно. Напомним: земля «Пионера» была продана в 2022 году.

Глеб Севостьянов

НедвижимостьПолитикаСкандалыИркутск

27693

10.04.2024

Нам пишут. Ангарскому застройщику закон не писан, если писан, то не читан, если читан, то не понят, если понят, то не так…

В редакцию Бабра поступило письмо от озадаченных жителей города Ангарска. В нем — вся суть управленческих качеств и принципов, которыми руководствуется при принятии решений сын мэра Ангарска Александр Петров. Но ведь недаром говорят: яблоко от яблони недалеко падает, верно?

Ярослава Грин

НедвижимостьЭкономика и бизнесСкандалыИркутск

35122

01.04.2024

Лица Сибири

Степанов Павел

Фекета Анна

Михайлов Игорь

Белокобыльский Сергей

Бадмаев Заян

Мингалеев Фарит

Зацепин Сергей

Гаськов Александр

Балуев Алексей

Силивончик Александр