Анна Павлова

© Коммерсантъ-Хабаровск

НедвижимостьИркутск

1841

16.07.2009, 14:19

Иннокентьевская доля

Ввод иркутского жилкомплекса отложен из-за нехватки средств.

Ввод в строй первой очереди иркутского ЖК «Иннокентьевская слобода» в очередной раз откладывается. Застройщику не хватило средств, которые вложили в проект дольщики. Координатор проекта, «Иркутское ипотечное агентство», заверил, что уже получил согласие Сбербанка на выделение недостающих средств в виде кредита на 206 млн руб. Впрочем, вопрос с финансированием второй очереди комплекса пока так и не решен. Участники рынка считают, что проект подвели неоправдавшиеся надежды его организаторов на господдержку.

Вчера в Иркутске состоялась встреча дольщиков, участвующих в проекте строительства жилого комплекса «Иннокентьевская слобода» на 700 квартир, и руководства ОАО «Иркутское ипотечное агентство» (ИрИА), которое является инициатором проекта. Стороны обсудили дальнейшие перспективы проекта. Первоначально ввести комплекс планировалось в декабре 2008 года, однако затем пришлось продлить срок строительства из-за проблем с подрядчиками до лета 2009 года, а вчера организаторы строительства в очередной раз объявили о переносе сроков.

По словам руководителя проекта, члена совета директоров ИрИА Владимира Щербакова, на сегодняшний день для завершения первой очереди необходимо еще 206 млн руб., или 16% от вложенных дольщиками инвестиций. Эту сумму, по заверению руководства ИрИА, планировалось получить за счет реализации коммерческих площадей (первые этажи 20 блок-секций и автостоянки), однако пока продать их не удалось. Теперь решено привлечь кредитные ресурсы в банке. На данный момент, пояснил господин Щербаков, уже получено согласие от Сбербанка о предоставлении займа на 206 млн руб. застройщику – ОАО «Жилстройкорпорация» (аффилированная с ИрИА структура. — „Ъ“). Тем не менее сроки ввода жилья все равно будут сорваны. «Для завершения работ и сдачи первой очереди комплекса потребуется три месяца с момента открытия финансирования», — отметил господин Щербаков. Правда, когда оно точно будет открыто, руководитель проекта не уточнил.

Строительство ЖК «Иннокентьевская слобода» площадью более 73 тыс. кв. м на 683 квартиры началось в конце 2006 года. Организатор и координатор проекта — ОАО «Иркутское ипотечное агентство», которое является оператором федеральной программы развития ипотечного кредитования. АО создано в январе 2008 года, оно стало преемником ОАО «Иркутское региональное ипотечное агентство», которое ранее являлось стопроцентно областной собственностью, однако прекратило свою деятельность. По условиям участия в проекте «Иннокентьевская слобода», дольщики вносили первоначальный взнос — 30% от стоимости жилья, при этом получали субсидию из областного бюджета для осуществления данного взноса, если попадали под установленные региональными властями критерии. Рассчитывать на это могли работники бюджетной сферы, госслужащие и военные. В 2008 году на субсидирование в бюджете Приангарья было заложено порядка 100 млн руб. Стоимость квадратного метра в ЖК — 30 тыс. руб. (в среднем в Иркутске — 41 тыс. руб.).

Первый этап строительства «Иннокентьевской слободы» (12 блок-секций общей площадью 35,8 тыс. кв. м, в том числе жилых помещений — 28, 95 тыс. кв. м, нежилых помещений — 3,3 тыс. кв. м, автостоянок — 2,9 тыс. кв. м) предполагается завершить в четвертом квартале 2009 года — объем выполненных работ по этой очереди составляет 84%. Заемные 206 млн руб. пойдут субподрядчикам, которые займутся кровлей, фасадом домов, отделкой квартир, благоустройством. «Сейчас все подрядчики работоспособны, с ними заключены договоры», — отметил руководитель проекта.

После этого, по словам господина Щербакова, планируется достроить оставшиеся восемь блок-секций, их готовность, по информации компании, составляет 46% — возведено три этажа. Однако вопрос по дальнейшему финансированию данного этапа проекта пока не решен. Несмотря на то, что работы пришлось приостановить до получения займа, в ипотечном агентстве заверяют, что замораживать объект не собираются. По словам господина Щербакова, строительство ЖК будет закончено при неизменной цене квадратного метра.

Региональные власти, которые ранее активно поддерживали проект, сложившуюся ситуацию не комментируют. Новая команда управленцев, пришедшая летом этого года, ознакомиться с реализацией проекта «Иннокентьевская слобода», по словам зампреда правительства Александра Битарова, еще не успела. Между тем источник „Ъ“ в правительстве Приангарья сообщил, что регион не может повлиять на реализацию проекта, так как «Иннокентьевская слобода» сейчас является коммерческим проектом, и собственную долю регион в нем не имеет. «Регион предоставил со своей стороны поддержку людям, которые хотели приобрести жилье в этом комплексе, в качестве субсидий в рамках нацпроекта „Жилье“, на этом участие властей в нем закончилось», — отметил собеседник „Ъ“.

Эксперты отрасли считают, что ситуацию с проектом усложнил не столько кризис в строительстве, сколько неоправдавшиеся надежды организаторов проекта на господдержку. По словам руководителя мультилистинговой компании «Эмэлси» Александры Финкельштейн, ИрИА, начиная строительство, очевидно, рассчитывало на господдержку (льготное финансирование и госкредиты), так как проект изначально позиционировался как исполнение Иркутской областью мероприятий нацпроекта «Доступное жилье». Однако такая господдержка не была запротоколирована в официальных документах. В итоге, когда помощь не была оказана, компания была вынуждена обратиться за кредитами.

Между тем, отмечает госпожа Финкельштейн, сейчас дольщикам «Иннокентьевской слободы», даже если им будут возвращены деньги, едва ли удастся найти на региональном рынке что-нибудь эквивалентное предложениям социально-ориентированного ЖК. Таким образом, по замечанию эксперта, и дольщики, и организаторы проекта, и органы власти «находятся в одной лодке», поэтому все зависит от их совместных действий.

Анна Павлова

© Коммерсантъ-Хабаровск

НедвижимостьИркутск

1841

16.07.2009, 14:19

URL: https://babr24.info/irk/?ADE=79384

bytes: 5890 / 5865

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Иркутской области:
[email protected]

Последние новости

21.06 11:38
В Первомайский райсуд направлено дело о незаконной рубке леса с ущербом в 1,3 миллиона

21.06 11:22
В Новосибирске преподаватель НГМУ пойдет под суд за получение взятки

21.06 11:07
В окрестностях села Кривошеино нашли свалку стройматериалов

21.06 11:02
Двое подростков на одном электросамокате врезались в иномарку в Иркутске

21.06 10:28
В Новосибирске на День города запретят продавать алкоголь

21.06 10:09
В Бурятии возникли еще два лесных пожара. Один из них – по вине местных жителей

21.06 09:58
Монгольская авиакомпания Eznis Airways будет летать из Улан-Батора в Прагу

21.06 09:15
Врачи спасли годовалую томичку, в гортани которой застряла металлическая заколка

21.06 08:45
Экс-глава Кожевниковского района осуждён за злоупотребление полномочиями

21.06 07:42
Лесоперерабатывающее предприятие в Канске в тысячи раз превышало допустимые нормы по выбросам

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Иркутск)

Жители ТСН «Молодежное» просят помощи у Александра Бастрыкина

Настоящий социальный взрыв разразился в известном поселке на Байкальском тракте. Собственники жилья, отчаявшись от непрерывных судов и прокурорских исков, надеются только на защиту генерала юстиции Александра Бастрыкина. На сходе они сделали видеообращение председателю Следственного комитета России.

Ярослава Грин

НедвижимостьСкандалыИркутск

6854

14.06.2024

Ремонт Дома офицеров в Иркутске: от обновления крыши до создания центра патриотического воспитания

В Иркутске начался ремонт старинного здания, известного местным жителям как Дом офицеров. Ранее губернатор Игорь Кобзев распорядился полностью отремонтировать здание к 80-летию Победы в Великой Отечественной войне, которое будет отмечаться в 2025 году.

Анна Моль

НедвижимостьКультураИркутск

9472

28.05.2024

Восстание из пепла: ТЮЗ обретет вторую жизнь к 100-летнему юбилею

В Иркутске начинается новый этап возрождения исторического здания Театра юного зрителя, серьезно пострадавшего от пожара в мае 2022 года. Этот масштабный проект имеет для региона особое культурное значение, ведь в 2028 году ТЮЗу исполнится 100 лет.

Анна Моль

НедвижимостьКультураИркутск

10792

15.05.2024

Украденные мечты «Пионера»: прикрывая спину Руслана Болотова?

Следственный комитет Иркутской области огласил результаты проверки по перепродаже земли, на которой ранее располагался стадион «Пионер». По версии следователей вся процедура прошла более чем законно. Напомним: земля «Пионера» была продана в 2022 году.

Глеб Севостьянов

НедвижимостьПолитикаСкандалыИркутск

23150

10.04.2024

Нам пишут. Ангарскому застройщику закон не писан, если писан, то не читан, если читан, то не понят, если понят, то не так…

В редакцию Бабра поступило письмо от озадаченных жителей города Ангарска. В нем — вся суть управленческих качеств и принципов, которыми руководствуется при принятии решений сын мэра Ангарска Александр Петров. Но ведь недаром говорят: яблоко от яблони недалеко падает, верно?

Ярослава Грин

НедвижимостьЭкономика и бизнесСкандалыИркутск

31026

01.04.2024

Возвращение блудного сына, или Как Галицков с Ильичевым Хрустальный Парк делили

Упиваясь собственным эго и ощущением почти божественного всесилия, погрязнув в беззаконии и удовлетворении своих амбиций, экс-глава Ушаковского МО Виктор Галицков и депутат думы Иркутска и по совместительству крупный застройщик всея Иркутского района Виктор Ильичев устроили из некогда процветающего ...

Лилия Войнич

НедвижимостьПолитикаРасследованияИркутск

31166

02.02.2024

Рынок недвижимости рухнет? Почему цены на квартиры так взлетели

Скачок цен на недвижимость стал ощущаться уже летом 2023 года, но осень с ростом ставки ЦБ сделала, казалось бы, невозможное – подняв стоимость некоторых объектов на 30%. Красноярск тоже оказался в эпицентре стремительно растущих цен.

Антон Старков

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоМир

16203

04.01.2024

Эволюционная деградация от Александра Сафронова: и снова упс от УКСа

Радостная весть разнеслась по иркутским Телеграм-каналам: наконец сданы в эксплуатацию два дома жилого комплекса «Эволюция», застройщиком которого выступает многострадальный УКС города Иркутска.

Лилия Войнич

НедвижимостьПолитикаИркутск

25305

14.12.2023

Компания Эн+ отсканировала горельеф здания Востсибугля в Иркутске

Горельеф «Шахтёры», размещенный на фасаде здания Востсибугля, планируют переместить в Тихвинский сквер. Компания Эн+ продолжает Компания Эн+ продолжает реконструировать здание Востсибугля в Иркутске. Его построили в послевоенные годы, архитектор – Иван Ефимов.

Соня Ломачевская

НедвижимостьЭкономика и бизнесИркутск

15650

28.11.2023

Храм преткновения: фиаско мэра Болотова и депутата Магидсона

История с храмом в иркутском микрорайоне Приморский прошла все стадии развития любого проекта — комедия, трагедия, фарс — и стала наглядным примером вопиющей управленческой некомпетентности администрации мэра Руслана Болотова.

Михаил Бломберг

НедвижимостьРасследованияРелигияИркутск

94694

21.11.2023

Инсайд. Зачем Иркутску дизайн-код?

В прошлом году в Иркутске сделали дизайн-код. Это большой документ почти на 200 страниц, в котором есть и цветовые палитры для города, и разные правила благоустройства. Это документ лежит на сайте мэрии и наверняка у кого-то в администрации на полочке. Всё. Очевидно, что его никак не используют.

Мария Скворцова

НедвижимостьОфициозИркутск

4635

20.11.2023

Иркутский аэросарай: скупой платит дважды

Проект терминала внутренних авиалиний решили-таки пересмотреть. Не зря горожане возмущались, без устали оставляя комментарии под постами в канале губернатора. Не зря и Илья Варламов высмеивал это чудо из стекла и палок. Назвать данное сооружение терминалом можно с большой натяжкой.

Анна Амгейзер

НедвижимостьПолитикаЭкономика и бизнесИркутск

20035

10.11.2023

Лица Сибири

Цубсберг Виктор

Мордовской Петр

Хохряков Евгений

Кожеуров Денис

Титков Антон

Магомедов Теймур

Шумков Константин

Зимин Максим

Басюк Виктор

Куликов Константин