ЦБ сделает ипотеку недоступной

«Россияне слишком уж активно покупают жилье и берут ипотеку. Надо как-то подпортить этот праздник жизни», - так рассудили в Центробанке и задумали нехорошее.

Ипотечный рынок может подвергнуться насилию со стороны главного регулятора.

Центробанк обеспокоен быстрым ростом ипотечного кредитования. Чтобы не допустить появления пузыря, регулятор готовит ограничения и заградительные барьеры для ипотечного рынка.

Одними из таких заградительных барьеров станут ужесточение требований к кредитам с первоначальным взносом менее 20% и введение заграждающих коэффициентов для выдачи ипотеки без первоначального взноса.

«В случае, если эти сдерживающие факторы не помогут и риск останется, ЦБ может ужесточить требования также к ипотечным кредитам других категорий», - рассказал изданию «Коммерсантъ» источник, знакомый с ситуацией.

Основой для беспокойства Центробанка стали показатели, заложенные в стратегию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Эти индикаторы указывают на возможность двоекратного роста ипотечного кредитования в России в 2020 году - до 10 триллионов рублей.

Однако в АИЖК не видят абсолютно никаких предпосылок для возникновения пузыря в этом сегменте кредитования.

Цены на недвижимость стабильны: за последние пять лет они упали на 20–30% с учетом инфляции. Требования к заемщикам и без того достаточное высокие, а доля кредитов с низким первоначальным взносом очень мала. Помимо прочего, эксперты из агентства ипотечного кредитования отметили качество ипотечного портфеля банков: доля просроченной более 90 дней задолженности составляет всего 2,34%.

Фото: РИА Новости

Очень жаль, что Центробанк обеспокоен надуманными угрозами, но при этом не замечает главной червоточины российского ипотечного рынка - ставок, не соответствующих рыночной конъюнктуре.

Несколько последних лет средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам в рублях составляла около 12% годовых. По итогам октября этого года ЦБ сообщил о снижении средневзвешенной ставки до исторического минимума - 9,95%. В то же время в развитых европейских странах ставки по ипотеке не превышают 4%.

По итогам 2017 года инфляция в России ожидается на уровне 3%. Ставка рефинансирования 15 декабря этого года была снижена до 7,75% годовых. Казалось бы, есть все предпосылки для того, чтобы ипотечные ставки снижались. Однако Центробанк эту тему на повестку не поднимает.

Вместе с тем президент Сбербанка Герман Греф ранее заявил, что при инфляции не выше 4% и снижении ставки рефинансирования до 5,5% ипотечные ставки могут опуститься до 6,5% годовых. Но все это на уровне теоретизирования.

Центробанк ведет себя крайне осторожно и не спешит резко опускать учетную ставку.

URL: https://babr24.info/msk/?ADE=168788

bytes: 2940 / 2725

Поделиться в соцсетях:

Также читайте эксклюзивную информацию в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте

Связаться с редакцией Бабра:
[email protected]

Автор текста: Влад Красов, политический обозреватель.

На сайте опубликовано 5122 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Россия)

Нелегалы «ПИКа» готовятся осваивать Бурятию

Лидер стройкомплекса России, группа компаний «ПИК», угодила в крупный скандал.

Виктор Кулагин

НедвижимостьПолитикаСкандалыБурятия Россия

17607

08.10.2024

КРТ – комплексный распил территорий?

Тема комплексного развития территорий крайне остро обсуждается по всей стране. К сожалению, Красноярск – не исключение. В этом материале Бабр расскажет, для чего приняли закон и каким образом он реализуется в Красноярске.

Анна Роменская

НедвижимостьРасследованияСкандалыКрасноярск Россия

34193

17.04.2024

Рынок недвижимости рухнет? Почему цены на квартиры так взлетели

Скачок цен на недвижимость стал ощущаться уже летом 2023 года, но осень с ростом ставки ЦБ сделала, казалось бы, невозможное – подняв стоимость некоторых объектов на 30%. Красноярск тоже оказался в эпицентре стремительно растущих цен.

Антон Старков

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоМир

21214

04.01.2024

Ольга Жиганчина — о проблемах и трендах на рынке недвижимости. Интервью Бабра

Стоит ли сейчас покупать недвижимость и что будет с ценами на жильё. Какие тренды набирают рост. Почему не все застройщики выполняют обязательства по инфраструктуре. Как отсутствие конкуренции и низкий уровень архитектурного исполнения портят рынок недвижимости в Красноярске.

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоКрасноярск Россия

21144

22.05.2023

После двух лет бума. Квадратные метры готовятся нырять на дно

Недвижка под конец года характеризуется нерасторопными покупателями и ожившими застройщиками. Все факторы указывают на то, что в 2023 году квадратные метры наконец подешевеют. Судя по сигналам, которые поступают под конец года, рынок недвижимости уходит в состояние анабиоза.

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск Россия

24643

24.12.2022

Александр Корсаков: вор с чистой совестью

Недавно Бабр рассказывал о том, что творит одна из новосибирских компаний-застройщиков — "Академмедстрой". Продолжение "прекрасной" истории не заставляет себя долго ждать. Пострадавшие от действий "Академмедстроя" дольщики неоднократно обращались в надлежащие структуры с жалобами.

Соня Совушкина

НедвижимостьРасследованияЖКХНовосибирск Россия

28839

03.07.2022

Внимание! Вы должны продолжать платить за квартиру, которая вам уже не принадлежит

В новосибирском Академгородке разгорелся скандал. Квартиру новосибирячки без ее ведома перепродал застройщик. Девушке вернули 4,1 миллиона, однако такие квартиры, как у нее, в настоящее время стоят около 12 миллионов. Деньги девушке вернули по договору, а вот перепродали квартиру в три раза дороже.

Соня Совушкина

НедвижимостьЖКХРасследованияНовосибирск Россия

25188

30.06.2022

Инсайд. ПИК выкинет на улицы тысячи сотрудников?

ПИК-Проект отвечает в холдинге за проектную документацию. Далеко не все сотрудники ПИК-Проекта сидят в офисе на Баррикадной - большинство разбросано по России и работают удаленно в виртуальных офисах.

Андрей Светлов

НедвижимостьЭкономика и бизнесБурятия Россия Иркутск

23898

05.04.2022

Инсайд. Члены Совета Федерации предложили засекретить базу собственников недвижимости

Члены Совета Федерации предложили закрыть данные Единого государственного реестра недвижимости. Сенаторы отметили, что сейчас «каждый» может получить информацию о квартирах и домах другого человека без его ведома, заплатив небольшую сумму.

Василий Чайкин

НедвижимостьРоссия

5434

16.12.2021

Перепланировка: сквозь круги бюрократического ада

В прошлых публикациях мы писали о благой инициативе, которая прозвучала из уст представителей федеральной сети риэлторских агентств «Этажи». Они предложили разрешить гражданам проводить перепланировку без согласования в случае отсутствия ущерба для других жильцов и самого здания.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

7294

25.05.2021

Перепланировка: круги ада могут облегчить

В кои-то веки появилась инициатива, направленная на то, чтобы несколько упростить жизнь россиян. В России могут разрешить сносить ненесущие стены. С инициативой выступили риэлторы из компании «Этажи» — федеральной сети риэлторских агентств.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

6055

07.04.2021

«Недвижка»: ждём, когда всё упадёт

Аналитики стали фиксировать спад ажиотажа на рынке недвижимости. По их данным, к концу 2020 года покупательский спрос, а вслед за ним и динамика роста цен замедлились. Но продолжится ли едва наметившаяся тенденция в 2021 году?

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск Россия

24491

23.12.2020

Лица Сибири

Кузьмин Георгий

Артамонов Константин

Штерман Ирина

Ерощук Светлана

Макеев Сергей

Федоров Владислав

Брежнева Ирина

Ермолович Олег

Мошкин Николай

Матюха Виталий