Как не остаться в дураках. Риски для арендаторов квартир

Аренда квартиры - дело тонкое. Обмануть тут могут в самом начале пути - в офисе у риелтора. Или же сюрприз может преподнести хозяин квартиры уже после заключения договора найма.

Расскажем, как арендовать квартиру с умом и обезопасить себя от нервотрёпки.

Первое. Бойтесь риелторов-мошенников.

Сейчас почти весь рынок аренды оккупирован разной масти риелторскими конторами, многие из которых - чистой воды мошенники. Взяв с вас деньги и пообещав предоставлять контакты собственников квартир, они умоют руки и будут таковы. Вернее, они будут вам предоставлять фейковые контакты, а не номера телефонов реальных собственников сдаваемых в аренду квартир.

Наткнувшись на риелторов-мошенников, добиться справедливости довольно-таки трудно. Полиция неохотно занимается такими делами и не спешит наказывать злоумышленников, а потом обманутые клиенты таких фирм появляются в криминальных и безысходных сюжетах по «РЕН ТВ».

Поэтому будьте внимательны. Выбирать фирму-посредника при поиске квартиры лучше по рекомендациям знакомых, либо почитав в интернете реальные отзывы клиентов.

Договор найма, оформленный по всем правилам, - это ваша главная защита и право на проживание в квартире.

Без бумажки, как известно, мы все букашки. Поэтому хозяин/хозяйка квартиры может внезапно заявить вам: «Немедленно съезжайте!». Ещё повезёт, если вам дадут время на то, чтобы собрать вещи и подыскать новую жилплощадь. А бывает и такое, что нечестные собственники квартиры меняют замки и не возвращают оплаченную наперёд арендную плату. Без договора вы даже не сможете доказать, что вы проживаете в этой квартире и там остались ваши вещи.

Поэтому договоры найма заключаются на определённый срок, а потом по согласованию двух сторон продлеваются. Нотариально заверять такой договор необязательно.

Немного о том, как именно заключается договор.

Сперва нужно отмежевать договора найма от договора аренды. Если в качестве нанимателя жилого помещения выступает гражданин - физическое лицо, то такой договор называется договором найма, если в качестве нанимателя выступает юридическое лицо, то с точки зрения законодательства это договор аренды.

Поэтому, снимая жильё у собственника, вы с ним заключаете договор найма. Краткосрочный договор найма не требует обязательной государственной регистрации в Росреестре, а вот долгосрочный договор (на срок до пяти лет) придётся зарегистрировать в течение одного месяца со дня его заключения.

В договоре должны быть указаны: дата заключения договора и срок его действия, реквизиты сторон. К последним относятся ФИО, адреса постоянной регистрации и, желательно, паспортные данные. Нормальная практика - это если вы сфотографируете паспортные данные наймодателя, а он/она, соответственно, ваши.

Также обязательно нужно прописать сумму ежемесячной платы и число месяца, когда вы обязаны осуществлять оплату. Указанная сумма распространяется на весь срок действия договора.

Образец договора можно скачать из интернета.

И напоследок, один важный момент. Убедитесь, что перед вами - действительно собственник квартиры. Может выйти так, что квартира поделена на доли и второй (третий, четвёртый) собственник не давал своего согласия на сдачу жилья в найм и может вас выселить.

Риски на рынке аренды квартир существуют как для арендаторов, так и для арендодателей: в следующей публикации мы расскажем вам о них.

URL: https://babr24.info/msk/?IDE=186538

bytes: 3694 / 3387

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте

Связаться с редакцией Бабра:
[email protected]

Автор текста: Алиса Беглова, обозреватель.

На сайте опубликовано 137 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Россия)

Рынок недвижимости рухнет? Почему цены на квартиры так взлетели

Скачок цен на недвижимость стал ощущаться уже летом 2023 года, но осень с ростом ставки ЦБ сделала, казалось бы, невозможное – подняв стоимость некоторых объектов на 30%. Красноярск тоже оказался в эпицентре стремительно растущих цен.

Антон Старков

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоМир

12570

04.01.2024

Ольга Жиганчина — о проблемах и трендах на рынке недвижимости. Интервью Бабра

Стоит ли сейчас покупать недвижимость и что будет с ценами на жильё. Какие тренды набирают рост. Почему не все застройщики выполняют обязательства по инфраструктуре. Как отсутствие конкуренции и низкий уровень архитектурного исполнения портят рынок недвижимости в Красноярске.

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоКрасноярск Россия

17989

22.05.2023

После двух лет бума. Квадратные метры готовятся нырять на дно

Недвижка под конец года характеризуется нерасторопными покупателями и ожившими застройщиками. Все факторы указывают на то, что в 2023 году квадратные метры наконец подешевеют. Судя по сигналам, которые поступают под конец года, рынок недвижимости уходит в состояние анабиоза.

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск Россия

21328

24.12.2022

Александр Корсаков: вор с чистой совестью

Недавно Бабр рассказывал о том, что творит одна из новосибирских компаний-застройщиков — "Академмедстрой". Продолжение "прекрасной" истории не заставляет себя долго ждать. Пострадавшие от действий "Академмедстроя" дольщики неоднократно обращались в надлежащие структуры с жалобами.

Соня Совушкина

НедвижимостьРасследованияЖКХНовосибирск Россия

24842

03.07.2022

Внимание! Вы должны продолжать платить за квартиру, которая вам уже не принадлежит

В новосибирском Академгородке разгорелся скандал. Квартиру новосибирячки без ее ведома перепродал застройщик. Девушке вернули 4,1 миллиона, однако такие квартиры, как у нее, в настоящее время стоят около 12 миллионов. Деньги девушке вернули по договору, а вот перепродали квартиру в три раза дороже.

Соня Совушкина

НедвижимостьЖКХРасследованияНовосибирск Россия

22767

30.06.2022

Инсайд. ПИК выкинет на улицы тысячи сотрудников?

ПИК-Проект отвечает в холдинге за проектную документацию. Далеко не все сотрудники ПИК-Проекта сидят в офисе на Баррикадной - большинство разбросано по России и работают удаленно в виртуальных офисах.

Андрей Светлов

НедвижимостьЭкономика и бизнесБурятия Россия Иркутск

20088

05.04.2022

Инсайд. Члены Совета Федерации предложили засекретить базу собственников недвижимости

Члены Совета Федерации предложили закрыть данные Единого государственного реестра недвижимости. Сенаторы отметили, что сейчас «каждый» может получить информацию о квартирах и домах другого человека без его ведома, заплатив небольшую сумму.

Василий Чайкин

НедвижимостьРоссия

4831

16.12.2021

Перепланировка: сквозь круги бюрократического ада

В прошлых публикациях мы писали о благой инициативе, которая прозвучала из уст представителей федеральной сети риэлторских агентств «Этажи». Они предложили разрешить гражданам проводить перепланировку без согласования в случае отсутствия ущерба для других жильцов и самого здания.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

6732

25.05.2021

Перепланировка: круги ада могут облегчить

В кои-то веки появилась инициатива, направленная на то, чтобы несколько упростить жизнь россиян. В России могут разрешить сносить ненесущие стены. С инициативой выступили риэлторы из компании «Этажи» — федеральной сети риэлторских агентств.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

5450

07.04.2021

«Недвижка»: ждём, когда всё упадёт

Аналитики стали фиксировать спад ажиотажа на рынке недвижимости. По их данным, к концу 2020 года покупательский спрос, а вслед за ним и динамика роста цен замедлились. Но продолжится ли едва наметившаяся тенденция в 2021 году?

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск Россия

21390

23.12.2020

Новые противопожарные требования

С 1 января 2021 года в России ужесточаются противопожарные правила. Теперь власти добрались до сакраментального — шашлыков на даче.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

6797

13.12.2020

Два фонда в спайке: как решаются проблемы дольщиков

Федеральный Фонд защиты прав дольщиков под лозунгом «честный рынок долевого строительства» принимает решения о достройке долгостроев — в том числе в Красноярском крае.

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск Россия

8934

10.12.2020

Лица Сибири

Анисимов Сергей

Хабудаев Владимир

Тощева Мария

Глисков Александр

Алдаров Кузьма

Фалейчик Юрий

Макаревич Татьяна

Коренев Александр

Петров Валерий

Кузнецов Александр