Рынок земельных участков в пригородах Иркутска находится в застое
Рынок спроса и предложения земельных участков в пригородах Иркутска переживает застой.
Как рассказали в начале октября эксперты в сфере недвижимости, есть много предложений и мало спроса, рынок насыщен, т.к. люди перестали массового строить частные дома, их сейчас продать сложнее, собственники вынуждены снижать цены. Среди самых дешевых направлений остаются Голоустенский тракт, Плишкино, Ново-Ленино, Мельничная падь, а самым дорогим – правая сторона Байкальского тракта. Однако когда в 2014 году в садоводства Мельничной пади до 8 км проведут центральное водоснабжение от Шелеховского водовода, то цены там вырастут как минимум на 20%.
«Цены стоят на месте, роста на загородную недвижимость не наблюдается», – рассказывают специалисты АН «Сферы продаж». Популярность сейчас приобретает деление больших участков и продажа их по кускам. На рынок земли также негативно повлияло массовое выделение бесплатной земли льготникам, которое началось в 2012 году. Вопреки ожиданиям региональных властей, на таких участках мало кто строит, т.к. они в основном располагаются на окраинах, в неудобных местах, без инфраструктуры, большую часть участков льготники торопятся продать. Следовательно, возникает конкуренция, цены занижают. Недорогие дома в пригороде в ипотеку покупают мало, говорят эксперты, потому что большинство новостроек не зарегистрированы, не имеют официальных документов.
