Жильцы расширяют свои квартиры за счет захвата помещений общественного пользования
Чердак в собственность. В Иркутской области появилась новая тенденция: жители региона обращаются в регистрационную службу с просьбой приватизировать нежилые помещения. За счет чего они рассчитывают увеличить площадь своих квартир?
- Сделано капитально - бетонная стена. Лестница как была, так и осталась...
Куда ведет эта лестница, сейчас уже не имеет значения. Через бетонную стену все равно не пройти. Когда этот дом проектировали, здесь значился эвакуационный выход, а сейчас за стеной жилое помещение. А вот здесь - на первом этаже, рассказывает глава управляющей компании Сергей Мишаков, должен быть досуговый центр для жильцов. Даже табличка с тех времен осталась. А вместо этого - квартира. Всего по документам в этом доме 240 квадратных метров площади числятся как нежилые помещения. Но они давно уже заняты.
Чердаки, подвалы, колясочные и другие нежилые помещения в многоквартирном доме - собственность всех жильцов. И все они несут расходы на содержание этого имущества. Единолично занимать эту территорию, по закону, никто не имеет права. Однако некоторые жильцы не обращают внимания на закон.
В доме № 11 по проспекту Жукова все колясочные за железными дверями. Хотя в каждом подъезде для нужд молодых мам предназначалась комната на первом этаже. Сейчас эти помещения переделаны в жилые квартиры.
- Никогда это помещение не использовалось как колясочная. Его занимала одна семья, где была девочка школьного возраста, и мы к этому относились спокойно, но когда вышел новый жилищный кодекс, стало ясно, что мы все владеем этим имуществом, - говорит жительница дома Генриетта Лаптева.
Сейчас руководитель управляющей компании готовит иски в суд. Он намерен вернуть самовольно занятые помещения всем жителям.
- Все эти особенности, все эти условия, которые были созданы для пользования жилым фондом, они знают и с меня требуют, а я, к сожалению, не могу им вразумительно ответить, на основании каких документов, кто и как переводит эти помещения из нежилых в жилые, - говорит генеральный директор управляющей компании Сергей Мишаков.
В управлении федеральной регистрационной службы по Иркутской области шквал обращений с просьбой приватизировать "нежилые помещения". Такое право прописано в новом жилищном кодексе. За счет так называемых "темных комнат" жильцы улучшают свои условия. Но пока официально ни одного разрешительного документа выдано не было.
- Мы их сразу предупреждаем, что эта процедура очень сложна. В соответствии с законодательством для того, чтобы увеличить площадь своей квартиры за счет чердака или подвала необходимо согласие абсолютно всех собственников жилых и нежилых помещений в этом многоквартирном доме, - говорит начальник отдела регистрации прав на нежилые помещения УФРС по Иркутской области Людмила Уваровская.
В регистрационной службе уверены: общее имущество может стать частным - прецедент явно не за горами. Только сколько времени будет занимать эта процедура - пока неизвестно.
